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El Concejo Deliberante puede (si quiere) frenar Solares IV y Ciudad Barceló

viernes, 29 noviembre, 2019

EN MODO EXTRAORDINARIO –

Cumplir con las normas, hacer respetar las ordenanzas y, más aún, poner en valor un acto administrativo que detectó incumplimientos visibles, ordenó paralizar la construcción de Solares IV en Moreno Sur, pero las hormigoneras siguen girando. Ayer por la tarde las ordenanzas salen aprobadas pero quedan las redacciones finales (por lo tanto modificaciones) a cargo de los concejales /as Sandra Cruz, Giselle Agostinelli, José Barreiro y Néstor Joao.

Solares IV está en plena ejecución para alcanzar 380 unidades (viviendas) y esta característica material no puede catalogarse como «propuesta», algo que se iniciará, término elegido por el Departamento Ejecutivo para otorgar la categoría de «producto urbanístico y sus excepcionalidades». Con más trabajo que chicanas, el HCD observa esa inconsistencia, que se suma a lo manifestado por el Secretario de Economía, Mauro Tanos, que en el folio 123 del expediente de construcción N° 4078-190385 – F-17: «… se verifica que la obra supera la altura máxima y la intensidad poblacional por lo cual no es posible encuadrarla dentro de las normas establecidas por este Código de Zonificación». No es un propuesta sino un proyecto que instala, además de no encuadrarse en los parámetros urbanísticos, el gran interrogante acerca de la «seguridad estructural del emprendimiento», lo que exige un estudio riguroso y obligatorio (NdR: vale consignar que si el mismo obtiene el APTO es que Solares armó los cimientos para 380 unidades, violando el mismo Código de Zonificación) .

La consideración que lleva al Concejo Deliberante a exigir a Festa que derogue el decreto que avala a Solares IV como «Producto Urbanístico», tiene más argumentos como, hacer saber a los compradores, que la empresa carece de la documentación para emitir títulos perfectos, un cimiento sobre el que podría levantarse una estafa.

Para el «beneficio público» que nace de las «compensaciones» que debe cumplir el emprendedor (Grupo Zag), tampoco hay resultados tales como equipamiento urbano, áreas verdes y cesión de calles (Avenida Miero y Los Inmigrantes).

Dos profesionales (maestro mayor de obra), labraron actas y emitieron el informe de «paralización de la obra en febrero de este año», pero según el Concejo Deliberante, el Grupo Zag desconoció las multas, actas, informes y siguió con el emprendimiento:

La ordenanza votada ayer le «exige al intendente que derogue el decreto a favor del emprendedor por todos los incumplimientos y violación del Código de Zonificación vigente. Con sobradas razones puede la redacción final a cargo de Barreiro, Joao, Cruz y Agostinelli, exigir la «paralización inmediata de la obra», texto que habría estado en la confección de la Comisión de Legales, liderada por Néstor Joao.

Distinto es el encuadre del mega proyecto Ciudad Barceló porque no están los grandes movimientos de suelo pero sí la etiqueta de «Producto Urbanístico» para el mismo emprendedor Grupo Zag, El encuadramiento es insustentable, no hay plano de mensura, las compensaciones que ofrece el privado no se «ajustan al equipamiento urbano y áreas verdes que permite el Código», además de poner en debate el «impacto de construir a metros de la Ruta 25, no muy lejos del Plan Federal de Viviendas La Perla, unos veinte barrios cerrados:

En esta ordenanza del Concejo Deliberante si están los nombres de quienes conforman la Comisión de Ordenamiento Urbano y Territorial (COUT), al momento dar luz verde al Producto Urbanístico: Lucas Chedrese, Mauro Tanos y Verónica Vendrell:

También hay que ajustar el dictamen final de la ordenanza cuando, por antecedentes que el mismo Concejo revela, es el cuerpo que estira «exigir que se paralicen las obras hasta tanto no presente planos de mensura, autorización de la Dirección de Geodesia y del Departamento de Fiscalización Parcelaria de la Provincia de Buenos Aires», y «exigir que el Grupo Zag suspenda todo tipo de comercialización»







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