Desalambrar NOTICIAS DE MORENO

Las 23 especies de aves que poblaban la gran manzana de la histórica quinta Tarditti perdieron su hábitat natural, al igual que los centenarios árboles, un pulmón verde que desafiaba la proliferación de edificios que ganan altura en el centro del distrito. La empresa Coto obtuvo este año los caminos necesarios para construir un gigantesco predio comercial en la remozada Avenida Victorica, reconstruido con fondos públicos nacionales. La política pública local que comanda Mariano West hizo el resto, aportó calles públicas aún cuando existe una vivienda particular en uso.

Las fotos satelitales todavía muestran lo que ya no existe. Desde el aire podían apreciarse las tres construcciones flanqueadas por una arboleda única. Son dos macizos ubicados entre las calles Victorica, Padre Arellano, 12 de Octubre - Tupungato, Manuel de Sarratea y Guatemala.

Desde abajo el frente de la quinta adquirida por Emprendimientos GENSAR S.A, propiedad de Alfredo Coto, Gloria Alicia García de Coto y Germán Alfredo Coto tenía una imagen única de valor histórico, ambiental y patrimonial.

HIPÓTESIS QUE SE CONFIRMAN

Los rumores acerca de la llegada del Hipermercado Coto a Moreno crecieron este año. Algunos vecinos que pidieron reserva de sus nombres dijeron a Desalambrar que el arribo del gigante estaba sujeto a ordenanzas que el Concejo Deliberante había votado en este ejercicio 2015. Esa sensación cobró cuerpo cuando las máquinas iniciaron el trabajo de arrasar con los árboles que tenía la ex quinta Tarditti.

El trabajo de destrucción que potencia la inversión privada, entiéndase hipermercado, también se produjo en la manzana de las calles Padre Arrellano, Guatemala, Tupungato y 12 de Octubre.

ESPÍRITU VERDE, DESMONTE PRIVADO

Efectivamente, el 24 de junio el Honorable Concejo Deliberante aprobó cambios en el Código de Zonificación pero hubo una votación anterior hecha a la medida del emprendimiento comercial. El 10 de junio el HCD votó positivamente el proyecto que envió West y que trataba de la venta de dos calles estratégicas que pidió la Sociedad Anónima GENSAR. La ordenanza expresó:

"Resulta de vital importancia resaltar, que quien realiza la propuesta, es la persona jurídica, a la sazón GENSAR S.A.; propietaria de las parcelas con frente a las mismas, conforme surge de las actuaciones administrativas de referencia, y que en consecuencia resulta de aplicación la Ley Provincial 9533;

QUE en consecuencia corresponde desafectar del uso público el tramo de la calle pública NO abierta al uso público, Doce de Octubre en su tramo entre Tupungato hacia la calle Chango Ibáñez...

... y desafectar la calle pública Tupungato abierta al público en su tramo desde Guatemala hasta Doce de Octubre del Partido de Moreno...

QUE en atención a lo normado por la Ley Provincial 9533; corresponde la venta de la superficie desafectada a la Empresa GENSAR S.A.; que resulta propietaria de las parcelas frentistas a las mismas; asignándoles como objeto la concreción de un solo macizo; y dotar a la traza urbana de otra conformación más dinámica, asimismo se deberá tener presente la autorización expresa, en términos de servidumbre de paso para permitir futuras vinculaciones de redes de servicios de infraestructura del sector circundante al predio.

El artículo 3º de la ordenanza es claro al señalar que la venta - desafectación pública de las calles para fines privados obliga a la GENSAR S.A "la presentación de nuevo plano de mensura y de unificar las parcelas involucradas con más el tramo de calle incorporado, de forma previa a la Escrituración".

El artículo 7º es un claro manifiesto de la voluntad política del gobierno local de tender un puente para el desarrollo del mega emprendimiento: "Declárese de interés social la Escrituración de los inmuebles que se venden por la presente".
Este interés social va a contramano del interés social que expresa el preámbulo del Código de Zonificación vigente que propone: "Con el aporte de una racionalidad producto del consenso se elaboró el presente Código, donde las totalidad de las propuestas se refieren al reconocimiento de una nueva agenda ambiental que reconoce la intervención del hombre y sus actividades que encierre el cambio climático. Ello sin lugar a dudas requiere de compromisos de diferentes escalas, y también es en lo local, donde es imprescindible fortalecer el nivel de conciencia social e individual".

¿Habrá pensado el intendente West y los concejales que aprobaron la venta de calles que tamaña acción significaba la destrucción de un pulmón verde, acción política que vulnera el Código de Zonificación creado por el municipio para generar conciencia sobre el cambio climático?
La respuesta está en la redacción de la ordenanza cuando dice que GENSAR S.A de la familia COTO propone la compra con desafectación de las calles, por tanto debió preguntársele para qué necesitaban unir las dos manzanas y hacer un único macizo.

El poder privado tiene derecho a disponer de lo propio, pero es el poder público quien tiene la facultad de fijar límites y pensar y gestar el valor colectivo. En este caso especial, de USO ESPECÍFICO, el gobierno de West ni siquiera contempló una posibilidad que tiene el artículo 216 del Capítulo VII referido a Disposiciones Particulares: "El Departamento Ejecutivo confeccionará un inventario de inmuebles que considere de importancia ya sea edilicia, histórica o ambiental en el Distrito, con el fin de promover su protección y puesta en valor. En virtud de las distintas situaciones que puedan presentarse a preservar, el Municipio podrá ofrecer al propietario los mecanismos que surgen del presente código".

Señala el Artículo 240 del actual Código de Zonificación: "En los inmuebles identificados y catalogados por el Municipio, de importancia patrimonial, sea ella constructiva, histórica, ambiental o cultural; se promoverá a que dichos predios sean ofrecidos como cedentes de capacidad constructiva (FOS, FOT, Densidad); con el objeto de su preservación y en atención a las restricciones que les afecten".

¿No estaba en el inventario histórico la ex quinta Tarditti? ¿No tenía ese enorme pulmón verde un valor ambiental que debía ser preservado para un fin público que promueve la conciencia?

Si no hay nada que esconder y todo está pensado en el desarrollo comercial porque permite pensar en futuros puestos de trabajo para los morenenses, ¿por qué sólo existe un modestísimo cartel de obra que indica DEMOLICIÓN?

Pero lo asombroso de la venta de las calles Tupungato y 12 de octubre es que
se avanzó por solicitud de COTO a pesar que existe físicamente una vivienda particular que está habitada por una familia con más de 40 años en el lugar, y que ahora tiene la única opción de vender o bien permanecer atrapada en el centro de un hipermercado. Así queda el plano con sus detalles:

Av. Victorica - Reverendo Padre Arellano - Tupungato - Guatemala - Manuel de Sarratea / Barrio Moreno 2000

Circunscripción II, Sección B, Chacra 22, Manzana 2

Frente: Alineamiento Comercial: AcA AV

ALINEAMIENTO COMERCIAL A “AV. VICTORICA”

Alrededor: Residencial 4 A

Uso específico

CAUSALIDADES CON CAUSAS

La venta de las calles fue aprobada por ordenanza el 10 de junio.

El decreto que reglamenta los cambios en el Código de Zonificación corresponde al mismo día 10 de junio.

Es probable que hubo un error de tipeo porque la ordenanza que aprobó los cambios en el Código de Zonificación se celebra el 24 de junio (Versión taquigráfica), catorce días después del decreto Ejecutivo sobre la materia, tal como lo consigna en el Boletín Oficial Nº 178 del mes de junio de 2015. Ningún concejal efectuó aclaraciones, especificaciones o detalles del instrumento modificado.

El nuevo código de Zonificación amplía los alineamientos comerciales, entre ellos los de Avenida Victorica:

ARTÍCULO 143° Alineamiento Comercial A Avenida Victorica- ACA AV: Carácter: Destinado a concentrar actividades comerciales, grandes emprendimientos, de servicio.

ARTÍCULO 199º: En los Establecimientos de carácter Administrativo y/o Comercial, que por sus características de funcionamiento y/o envergadura sea determinante mantener espacios de estacionamiento, sean estos para carga y descarga y/o estacionamiento para clientes, dichos espacios deberán localizarse en el mismo macizo del emprendimiento.

La firma GENSAR S.A de la familia COTO logró que el municipio le venda dos calles que le permite convertir dos macizos en un único bloque. Así el hipermercado COTO cuenta con espacio suficiente para la carga, descarga y estacionamiento para clientes. Con el uso del suelo consolidado, sin los árboles incómodos que bloqueaban el desarrollo, el poder político morenense ratificó su compromiso con el capital. Ese es el verdadero espíritu y no hay flora que lo pare, aún cuando el mismo día en que se votó los cambios de Zonificación el concejal Pedro Camps habló de la importancia de preservar los árboles nativos y pedir que en la última semana de agosto se celebre la forestación del árbol nativo en esta región".

Agradecemos algunas fotos del colega Rodrigo Solórzano